干货!2020年,上海最全住房贷款解答!
买房是个大事,对于不能全款的购房人来说,除了算好自己手头的钱,了解清楚贷款政策也是非常重要的,不然看上的房子因为贷款出问题就很尴尬了!
下面就是为大家总结的各种各样的贷款问题,你们一定要仔细看看,在买房路上你们一定会用到啊。
1PART
Q :目前首套房首付35%,二套普通住宅50%、非普通住宅70%,那么如果用商业贷款,首套和二套是怎么认定的?
A :上海住房商业贷款,首套和二套认定标准如下
商业银行如何认定首套房贷?
居民家庭名下在本市无住房,且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的,按照首套房贷政策执行,首付款比例不低于35%。 |
商业银行如何认定二套房贷?
或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的(无论其是否有住房贷款记录,无论其住房贷款是否结清),均执行二套房贷政策,即购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。 |
2PART
Q :自2019年10月8日起,住房贷款利率基准进行调整,根据LPR来定价,那么现在商业贷款的首套和二套的利率分别是多少?
A :贷款市场报价利率(LPR)是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
按照调整方案,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
以购房者小张为案例进行解释
如果选择转换成LPR,小张的基点=原本的还贷利率(5.39%)-当前的LPR基础利率(4.8%)=59个基点。这也就是说,以后小张以后还贷利率=LPR基础利率+59个基点即可。 另外值得注意的一点是,基点可以是负值。 也就是说,当年如果小张在买房子的时候,银行给他的利率打了85折,那小张的还贷利率就是5.39%*0.85=4.5815%,那么转换后小张的还贷基点=4.5815%-4.8%=-21.85个基点。小张的还贷利率=LPR基础利率-21.85个基点。 如果选择转换为固定利率,小张的还贷就不需要产生变化。 |
3PART
会被拒贷的几种情况
1 | 在沪拥有两套及以上房产 |
2 | 假资质(假资料) |
3 | 骗贷 |
4 | 无购房资格 |
5 | 个人征信不好 |
4PART
首套认定
二套认定
二套改善型认定条件
1 | 未婚及未成年人限购 |
2 | 已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭限贷 |
3 | 购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭限贷 |
5PART
1 | 购买首套住房,1人参与贷款,额度最高60万 |
2 | 购买首套住房,2人以上参与贷款,额度最高120万 |
3 | 购买第二套改善型住房,1人参与贷款,额度最高50万 |
4 | 购买第二套改善型住房,2人以上参与贷款,额度最高100万 |
首套房利率
1 | 1--5年的公积金贷款年利率为2.75% |
2 | 5--30年的公积金贷款年利率为3.25% |
第二套房利率
1 | 1--5年的公积金贷款年利率为3.025% |
2 | 5--30年的公积金贷款年利率为3.575% |
6PART
Q :申请组合贷款需要什么样的条件?
A :组合贷款,即住房商业贷款+住房公积金贷款。要办理组合贷款,要连续缴存住房公积金一年以上,达到公积金贷款标准,这是基本的要求。同时,借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。
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